Kahuina 카후이나 (Lamakū 라마쿠 & Māmalu 마말루) – 카카아코 신축 콘도, HHFDC 적정주택 396세대 + 마켓 341세대 | 풀 가이드

Aerial view of the Kahuina condo development in Kakaʻako, showcasing two towers, shops, and the surrounding urban landscape at twilight.

프롤로그 – Kahuina 개요 및 위치

알로하! 카카아코 중심부에 새로운 콘도 개발단지가 들어서는데요, “HHFDC affordable residence units for sale” 적정주택 (정부가 정한 소득기준에 맞춰 일정 자격이 있는 사람에게 공급되는 주택) 396세대와 함께 “market for-sale residences” 마켓 분양주택 341세대들이 1, 2, 3베드룸 옵션으로 분양되고 있습니다.

이 커뮤니티 단지의 이름은 카후이나(Kahuina)이며, 라마쿠(Lamakū)와 마말루(Māmalu)라는 두 개의 타워가 있습니다. 단지 1층에는 약 35,000~42,000 제곱피트 (약 984~1,181평) 규모의 상가와 1,200대 이상의 주차 공간과 8개의 전기차 충전소를 갖춘 9층 주차장이 설치될 예정입니다.

Aerial view of Kaka'ako neighborhood in Honolulu, showing the Kahuina project outlined in red, adjacent to Mother Waldron Playground and nearby streets.

Kahuina 프로젝트의 주소는 450 Cooke Street, Honolulu HI 96813입니다.

마더 월드런 네이버후드 공원(Mother Waldron Neighborhood Park)와 맞닿은 전체 블록 부지에 위치하고 있으며, 마우카(산 방향) 쪽은 포후카이나 스트리트(Pohukaina St.), 다이아몬드헤드(동쪽) 쪽은 쿡 스트리트(Cooke St.), 에바(서쪽) 쪽은 코럴 스트리트(Coral St.), 마카이(바다 방향) 쪽은 아우아히 스트리트(Auahi St.)로 둘러싸여 있습니다.

Google Earth에서 본 Kahuina 위치의 3D 촬영 화면

이 부지가 특별한 이유는 “오션뷰 1열 블록 (oceanfront row)”의 바로 뒤인 “오션뷰 2열 블록”이라는 점입니다. 오션뷰 1열라인 경우 오하우에서 가장 비싼 콘도들이 줄지어 있는데요, 3베드룸 경우 지난 6개월동안 매매가로는 $2.6M – $13M (약 35억-175억원)으로 상당히 높습니다.

카후이나 경우 “오션뷰 2열’에 위치하고 있고, 곡선형으로 이루어진 Ala Moana Blvd 해안도로 구조 덕분에, 카후이나의 많은 세대들이 좀 더 합리적인 가격으로 바다 전망을 누릴 수 있게 디자인되어 있습니다.

Aerial view of Kahuina's location in Kakaʻako, Honolulu, displaying nearby landmarks such as SALT at Our Kakaʻako and Ala Moana Park.

Lamakū Tower – 평면, 분양가, 인테리어

먼저 라마쿠부터 보겠습니다. 라마쿠는 카카아코에서 허용되는 전형적 최고 높이인 400피트(약 122m)의 고층 타워입니다.

Aerial view of the Kahuina condominium development in Kakaʻako, showcasing two towers, Lamakū and Māmalu, amidst a city skyline.

Kahuina Lamakū Tower floor plan for floors 4 to 31 showing one-, two-, and three-bedroom layouts with pricing from $700,000s in Kakaʻako Honolulu.

총 43층이고, 발코니가 있는 마켓 분양 329세대와, 발코니가 없는 HHFDC 적정주택 120세대로 구성되어 있습니다.

1베드룸은 70만 달러대부터, 면적은 649–663 sqft입니다 (약 18.3 ~18.6평).
2베드룸은 90만 달러대부터, 944–1,053 sqft 입니다 (약 26.5~29.6평).
3베드룸은 130만 달러대부터, 1,336 sqft예요 (약 37.6평).

라마쿠 타워의 예상 관리비(공용관리비, HOA fee)는 제곱피트당 $1.01입니다.
일반적으로 관리비는 라나이(발코니) 면적을 제외하고 ‘실내’ 면적으로 계산합니다.
층고는 8피트 5인치(약 2.565m)이고, 펜트하우스는 10피트 5인치(약 3.175m)로 더 높습니다.

지금 보시는 라마쿠 평면은 4–31층에 해당하며, 31층 이상은 평면이 달라집니다.

참고로, 방금 말씀드린 가격 범위는 라마쿠 내 HHFDC 적정주택 120세대에는 해당되지 않습니다.
적정주택은 이보다 더 합리적인 가격대이며, 이는 마말루 설명에서 자세히 다루겠습니다.

Lamakū 인테리어

Modern kitchen in Kahuina condo featuring wood cabinetry, stainless steel appliances, and a white countertop.

여기는 라마쿠 ‘마켓 분양’ 모델룸입니다. 실제 세대에서 사용될 조명, 가전, 마감재, 층고 등을 잘 보여주고 있습니다. 참고로 층고는 8피트 5인치(약 2.565m)입니다.

주방에는 피셔 앤 페이켈(Fisher & Paykel) 패널 일체형 냉장고와 2-서랍장형 식기세척기가 들어갑니다. 서랍장처럼 앞으로 미끄러져 나오는 방식이라 실용적이고, 윗칸만 소량으로 돌리거나, 위아래를 서로 다른 옵션으로 동시에 돌릴 수도 있어 에너지 효율이 좋아보입니다.

레인지, 전자레인지/후드 콤보, 세탁기/건조기 콤보는 모두 제너럴 일렉트릭(General Electric) 브랜드입니다. 이 오븐은 에어프라이 기능이 내장된 스마트 오븐으로, Wi‑Fi 연동이 가능하다고 합니다. 그럼 퇴근길에 원격으로 예열하고, 알렉사나 구글 어시스턴트로 음성 명령하고, 요리가 완성되면 전자기기로 알림도 받을 수 있다고 합니다.

Interior view of a modern kitchen featuring a refrigerator with an open door revealing shelves stocked with bottled water and wine, complemented by dark wooden cabinetry.

냉장고는 수납이 넉넉하며, 냉동칸은 아래에 있으며 2개의 서랍을 슬라이드로 빼서 사용할 수 있습니다.

주방은 화이트 톤의 쿼츠 조리대와 모자이크 타일 백스플래시가 밝고 깔끔하며 모던한 분위기를 자아냅니다.

주방 캐비닛은 약간의 체리색이 가미된 짙은 갈색의 아프리카 마호가니 캐비닛인데, 여기 욕실에 사용된 것과 같은 색상의 대나무 느낌의 라이트 브라운색 캐비닛으로 고를실 수 있는 변경옵션도 있습니다.

Sample cabinet finishes for Lamakū residences featuring bathroom cabinet and kitchen cabinet alternative.

Modern bathroom design featuring a double sink vanity with wooden cabinetry, a large mirror above, and bright lighting.

Modern bathroom with a glass shower enclosure, light tile walls, and a sleek toilet, complemented by decorative items in a woven basket.

욕실은 밝고 현대적인 마감재와 레인헤드와 조절식 핸드헬드 샤워가 있는 슬라이딩 유리 샤워부스를 갖추고 있습니다.

라마쿠 마켓 분양 세대에 들어가는 자재들은 이렇게 됩니다.

Color and material sample board for Lamakū at Kahuina, featuring kitchen and bathroom finishes including countertops, cabinets, and flooring options.

Māmalu 인테리어

A display board showcasing various material samples for the Māmalu residences at Kahuina, including wall paint, kitchen and bathroom cabinets, countertops, flooring options, and a cabinet pull.

자 이제 마말루(Māmalu)의 HHFDC 매물 주택에 사용된 자재를 비교해 보겠습니다. 이게 처음 언뜻 보면 차이가 뚜렷하게 보이진 않는게, 아무래도 전반적인 모던한 무드와 사용된 자재들이 비슷한 컬러 톤을 사용해서 그런데, 막상 자세히 보면 약간의 차이가 보입니다.

Modern kitchen with dark wood cabinets, stainless steel appliances including a microwave and refrigerator, and a stylish countertop.

A spacious kitchen featuring a modern refrigerator with open doors displaying its interior, alongside wooden cabinets and countertop.

마말루도 흰색 쿼츠 상판을 사용하지만, 라마쿠의 화이트 쿼츠보단 약간 더 회색입니다. 주방에는 윌슨아트 잔지바르(Wilsonart Zanzibar) 캐비닛이 단색(지금 보시는 색상)으로 사용되었으며, 세탁기/건조기, 냉장고, 레인지, 전자레인지/후드, 식기세척기 등 모든 가전제품은 제너럴 일렉트릭(General Electric) 제품입니다.

욕실은 욕조 + 벽부착형 샤워헤드 구성이고, 여기서 사용된 색상 팔레트는 주로 흰색이지만 약간의 아이보리와 그레이가 섞여 있다 보니 좀 더 따뜻하고 아늑한 모던 감성을 줍니다.

Interior view of a modern bathroom featuring a bathtub, showerhead, and light-colored wall tiles.

A modern bathroom featuring a white vanity with a sink, a large mirror, and decorative items on the countertop, including a plant and bath accessories.

Māmalu – 개요 및 어메니티

자 먼저 마말루 건물에 대해 간략하게 소개해볼게요.마말루 타워는 높이 301피트, 총 32층입니다.

Aerial view of the Kahuina condo development in Kakaʻako, featuring two towers, Lamakū and Māmalu, against a vibrant sunset sky.

1층에는 약 35,000~42,000제곱피트 규모의 소매 공간이 들어서 지역 상점, 카페, 레스토랑이 들어서 걷기 좋은 도시적 라이프스타일을 지원하게 되며, 이는 길 건너편에 있는 SALT at Our Kakaʻako와 연계되어 지역의 문화와 소매 핵심을 확장합니다.

Rendering of the Kahuina condo development in Kakaʻako, featuring two towers and ground-floor retail space surrounded by landscaping and pathways.

그리고 또 1층에는 Pohukaina와 Coral Street의 모퉁이에 13피트 천장 높이의 2층 타운하우스 로프트인 12세대의 Live/Work 유닛이 있는데, 이는 주거 생활과 사업 운영을 결합하고 해당 지역의 유동인구를 비즈니스로 연결하기 원하시는 분들께 적합한 유닛입니다.

Floor plan of Kahuina's amenity area showing the layout of the fitness center, pool, BBQ areas, children's play area, and recreational facilities.

A luxurious pool area with lounge chairs and cabanas in front of a high-rise condo building under a clear blue sky.

Interior view of a modern condo space in Kahuina, featuring a long wooden dining table, stylish seating area, decorative plants, and contemporary artwork on wooden panel walls.

주변 유동인구를 고려해서 주차타워는 9층 규모로 1,200대 이상과 EV 충전기 8기가 들어올 예정입니다.

라마쿠와 마말루 주민들을 위한 건물 시설들은 10층 어메니틱 덱에있고, 바비큐 그릴, 수영장, 카바나, 피트니스 센터, 소셜 룸, 어린이 놀이터 등의 주민용 시설이 마련됩니다.

Māmalu – 평면, 분양가, 인테리어

Kahuina Māmalu Tower floor plan for floors 11 to 32 with HHFDC affordable for-sale residences in Kakaʻako, showing one-, two-, and three-bedroom layouts and pricing.

자 이제 마말루 11–32층 평면을 보겠습니다. HHFDC 적정주택은 총 276세대이며, 층고는 8피트 6인치예요.

1베드룸은 60만 달러부터, 507–526 sqft (약 14.3 ~ 14.8평).
2베드룸은 70만 달러부터, 706–711 sqft (약 20평).
3베드룸은 80만 달러부터, 1,075 sqft입니다 (약 30.2평).

예상 관리비는 sqft당 $0.91입니다.

참고로 모든 HHFDC 적정주택 세대에는 발코니가 없으며, 보조된 적정주택 2–3베드룸은 주차 공간은 1대만 제공된다고 합니다.

마켓 분양주택 vs. HHFDC 적정주택

마켓 레지던스(분양주택)와 HHFDC 레지던스(적정주택)을 나란히 비교해보죠.
상단에는 분양가와 예상 관리비가 정리되어 있습니다.

Comparison chart of Kahuina market residences and HHFDC affordable residences showing pricing, HOA fees, and deposit schedules for Lamakū and Māmalu Towers in Kakaʻako.

마켓 레지던스의 경우 계약금 일정은 총 20%로, 계약 체결 시 $10,000, 30일 이내에 10% ($10,000 계약금 차감), 그리고 2025년 12월 31일까지 마지막 10%를 납부합니다. 나머지는 완공 시 지불해야 합니다.

HHFDC 레지던스 경우 계약금 요구 사항은 총 5%로 더 가볍습니다.
먼저 계약 체결 시 $1,000가 있습니다. 그 이후 30일 이내 잔여분(총 5%에서 $1,000 차감분)을 납부하시면 돼요.

물론 5%도 절대 적지 않은 현금 금액입니다만, 여기 나온 분양가는 2029년 시장 수준을 반영한 예상가로, 오늘 2025년 시세와는 다르다고 합니다. 그리고 몇 가지 좋은 소식이 있습니다.

첫째, 공동서명(co‑signing) 가능으로 모기지 승인에 도움을 받을 수 있어요.
공동서명자가 실제 거주만 하지 않는다면, 자격요건 산정에 포함되지 않습니다.

둘째, 다운페이먼트에 사용할 증여금(gift fund)이 허용됩니다.
카후이나에서는 매매가의 최대 35%까지 가능하고, 증여자는 친족이어야 해요.

팁 하나를 드리면, 다운페이먼트로 사용할 자금(증여금 포함)은 최소 60일 이상 본인 계좌에 보유(시즈닝)되어 있어야 해요. 60일 이상 보유했으면 대출사에서 출처 추적을 깊게 진행하지 않지만, 최근 60일 내 입금이라면 증여서(gift letter)와 증여자의 계좌내역 등 출처 증빙을 요구합니다.

셋째, 구매시 부담 줄여주는 특별 프로그램들이 있어요.
대출이나 보조금이 아니라, HHFDC가 집의 ‘지분’을 함께 사주는 구조, 즉 shared equity입니다. 초기에 내가 부담하는 금액이 줄고, 나중에 매도나 refinance(재융자)를 받을 시 HHFDC 지분과 수익 일부를 정산하는 방식이에요.

HHFDC 주택 프로그램 상세정보 (DEP, HELP, Buyback, SAE)

HHFDC의 주택 제도에는 반드시 알아야 할 두 가지 프로그램과 두 가지 핵심 규칙이 있습니다. 이들은 구입 시 주택의 부담 가능성과 추후 지분이 어떻게 나누어지는지를 함께 결정합니다.

Dwelling Unit Revolving Fund Equity Pilot (DEP): 주택 단위 회전 기금 지분 시범 프로그램

첫째, DEP(Dwelling Unit Revolving Fund Equity Pilot)입니다. 2028년 6월 30일까지 운영되는 한시적 파일럿 프로그램으로, 하와이가 특히 필요로 하는 직군—교사, 간호사, 경찰, 교정직, 농업 종사자—에게 열려 있어요.

자격이 되면 HHFDC가 처음부터 집의 지분을 함께 매입합니다.

예를 들어 분양가가 $700,000이고 HHFDC가 약 20%를 부담하면, 실구매가는 $560,000 정도로 낮아져서 계약금과 월 부담이 줄어요.
나중에 매도하면 HHFDC 지분과 상승분을 함께 정산하고, 이 자금은 다음 바이어를 돕는 주택기금으로 다시 순환됩니다.

다만 유의할 점이 있어요. DEP는 2028년에 종료 예정입니다.
카후이나는 2029년 말 완공 예상이라, 주 의회가 DEP를 연장하지 않으면, 실제 입주 시점에는 DEP 사용이 어려울 수 있어요.
만약 활용 가능성이 있다면, 연장 여부를 계속 지켜보시는 게 좋아요. 연장 시 체감 부담이 크게 달라질 수 있거든요. (출처)

Homeowner Equity Lending Program (HELP): 주택 소유자 지분 대출 프로그램

둘째, HELP(Homeowner Equity Lending Program)입니다. 이 프로그램은 특정 직군 제한이 없고 더 폭넓게 적용됩니다.
HHFDC 적정주택뿐 아니라 일부 마켓 세대에도 적용될 수 있어요. DEP와 마찬가지로 초기에 HHFDC가 지분을 매입하고, 나중에 매도·refinance·소유권 이전 시 지분과 수익을 정산합니다. HELP 프로그램은 현재도 운영 중입니다. (출처)

DEP나 HELP를 사용하든 않든, 모든 HHFDC 적정주택 구매자들은 HHFDC 적정주택을 신청시 무조건 지켜야하는 중요한 규칙 두가지를 적용 받게됩니다: Buyback (재매입)과 Shared Appreciation Equity (SAE) (공유지분).

Buyback (재매입)

Buyback 규정은 첫 10년간 실거주 의무가 있고, 임대 불가예요.
그 기간 중 팔거나 이전하려면 HHFDC가 우선 매수권을 가집니다.

10년이 지나면 이 제한은 자동 소멸합니다. 10년 전에 매도하면, 통상 매입가에 연 1% 이내(최대 10%)의 상승분과 인정되는 개선비용을 더해 정산받게 된다고 합니다.

Shared Appreciation Equity (SAE) – 공유지분

자 이제 Shared Appreciation Equity (SAE)를 설명하겠습니다. SAE는 적정주택 혜택의 ‘장기적 선순환’을 위한 장치예요. 시장가 아래로 분양받는 대신, 훗날 매도할 때 이익의 일정 비율을 HHFDC와 공유합니다.

과정을 알려드릴께요. 집을 구매하기 전에, HHFDC가 귀하의 SAE (공유지분) 비율을 계산하며, 이때 설정된 비율은 절대 변하지 않습니다.

예를 들어, 해당 주택의 공정 시장 가치(Fair Market Value)가 $850,000인데, 귀하의 구매 가격이 $700,000이라고 가정해봅시다. 그 차액은 $150,000입니다. 이 차액을 공정 시장 가치로 나누면, $150,000 ÷ $850,000 ≈ 17.65%가 나옵니다.

이 17.65%가 귀하의 SAE 비율이며, 주택을 소유하는 동안 변하지 않고 고정됩니다.

예를 좀 더 들어보겠습니다. 몇 년 후 해당 주택을 $1,100,000에 판매했다고 가정해봅시다. 그럼 귀하의 이익은 $400,000이죠. 귀하의 SAE 비율이 17.65%로 설정되어 있으므로, 이 $400,000 이익의 동일한 비율을 HHFDC에 돌려주어야 합니다. 계산하면 약 $400,000*17.65% = $70,588가 됩니다.

10년 후에 만료되는 Buyback 규정과는 다르게, SAE는 만료되지 않습니다. 즉 해당 주택에서 수십 년을 거주하더라도, SAE는 완전히 상환되고 공식적으로 해제될 때까지 계속 유효합니다. 정리하면, 바이백은 초기 10년의 실거주·적정성 유지 장치, SAE는 프로그램 재원을 순환시켜 다음 세대의 적정주택을 돕는 장치예요.

전체적인 그림은 이렇습니다.

DEP = 일시적 프로그램, 특정 직업 대상, 2028년 6월 30일 종료.
HELP = 보다 광범위한 프로그램, 현재도 활성화, 신규 프로젝트에 사용 가능.
Buyback = 10년 거주 규칙, HHFDC가 우선 매입 권리 보유.
SAE = 장기 공유 지분 비율, 사전에 계산되며 주택 판매 시 적용.

이 프로그램들과 규칙들은 현재 구매 가격을 낮추고, 미래 세대가 주택을 부담 없이 이용할 수 있도록 합니다.

HHFDC 자격요건

“그럼 HHFDC 주택 프로그램 참여 자격에 내가 해당되는지 어떻게 알 수 있을까요?”

HHFDC는 신청서(Application Packet)에 제공하는 정보를 바탕으로 자격을 판단하며, 몇 가지 기본 요건은 다음과 같습니다.

1. 첫 주택 구매자 또는 자격을 갖춘 거주자
2. 미국 시민권자 또는 영주권자
3. 최소 18세 이상
4. 하와이 주에 주소지를 두고 있으며, 구매한 주택에 실제로 거주할 것
5. 전 세계 어디에서든 주거용으로 적합한 자유 소유권(fee simple) 또는 임대권(leasehold) 부동산의 과반 지분(50% 초과)을 소유하지 않을 것
6. 소득이 AMI의 140%를 초과하지 않을 것
7. 주택 구매를 위한 대출 자격을 갖출 수 있는 충분한 총소득을 보유할 것
8. 초기 보증금과 계약금(다운페이먼트)을 위한 가계 자산을 보유할 것
9. 주법에 따라 주거 필요성을 입증할 것

이 맥락에서 첫 주택 구매자(First-time home buyer)라는 용어는 신청 전 최소 1년 동안 전 세계 어느 곳에서도 주택을 소유한 적이 없다는 것을 의미합니다. 몇 가지 예외가 있지만, 이러한 사항은 HHFDC에 직접 확인하는 것이 좋습니다.

이제, 자격을 갖춘 거주자(Qualified Resident)가 된다는 것은 무엇을 의미할까요? 자격 거주자 기준은 만 18세 이상, 미국 시민 또는 영주권자, 하와이 합법 거주자여야 해요. 또 전 세계 어디에도 주거용으로 사용할 수 있는 부동산(단독·지분 포함)을 50%를 초과해 소유하고 있으면 안 됩니다. 그에 더해 소득 한도를 충족해야 하고, 계약금과 선불금을 위해 충분한 저축이 있어야 하며, 모기지 자격을 충족해야 하며, 적정 주택에 대한 실제적 필요성에 대한 주(州) 정의를 충족한다는 것을 보여줘야 합니다.

여기서 가장 중요한 요소는 소득이죠. HHFDC는 매년 미국 연방 정부 주택도시개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD))에서 발표하는 지역 중위소득(Area Median Income, 줄여서 AMI) 기준을 사용합니다. AMI는 지역 주민들의 평균적인 소득 수준을 반영하는 지표로, 이 수치에 따라 적정주택 자격 여부가 결정됩니다.

Area Median Income (AMI) -지역 중위소득

다음은 올해 2025년 AMI 차트입니다. (출처: https://dbedt.hawaii.gov/hhfdc/files/2025/05/Honolulu-County-2025.pdf)

2025 Honolulu County Area Median Income chart showing HUD and HHFDC income limits by household size from 1 to 8 persons with median family income

Honolulu County 2025 Area Median Income chart highlighting the 100 percent median income row used to calculate affordable housing eligibility for HHFDC programs.

호놀룰루 카운티의 4인 가구 기준 중위소득은 약 $152,000입니다. 그리고 카후이나 같은 프로젝트의 적정주택은 AMI의 80~140% 범위를 봅니다. 즉 4인 가구라면 약 $121,600~$212,800 소득 사이여야 하죠. 정확한 금액은 가구 규모에 따라 다르며, 소득 한도는 이 AMI 차트를 통해 확인할 수 있습니다.

Honolulu 2025 Area Median Income table highlighting 80 to 140 percent income limits for HHFDC affordable housing eligibility by household size

참고로, “4인 가구(4-person household)”라는 용어는 네 사람 모두가 소득을 창출한다는 것을 의미하지 않습니다. 단순히 취업 여부와 관계없이 집에 함께 사는 총 인원을 의미합니다.

예를 들어, 한부모 + 자녀 3명도 세 자녀도 4인 가구로 간주됩니다. HHFDC에서 사용하는 소득 수치는 만 18세 이상 취업 중인 모든 가구 구성원의 연간 총소득을 합산한 것입니다. 자녀와 비취업 부양가족은 가구 규모에는 포함되지만 소득에는 포함되지 않습니다.

HHFDC 절차

그럼 절차는 어떻게 되나요?

먼저, 대출사로부터 사전심사(Pre-Qualification) 를 받아야 합니다. 이는 내가 모기지(주택담보대출)와 계약금(Deposit)을 감당할 수 있는 재정능력을 증명하기 위한 첫 단계예요.

그 다음으로는 의무 교육인 ‘적정주택 세미나(Affordable Housing Seminar)’ 에 참석해야 합니다.이 세미나는 HHFDC 프로그램의 핵심 규정—예를 들어 Buyback, SAE(Shared Appreciation Equity), 그리고 자격요건(Eligibility) 등을 자세히 설명해주는 오리엔테이션이에요. 이 세미나를 반드시 수료해야 로터리(추첨) 에 참여할 수 있습니다. 세미나를 마치면, 공식 HHFDC 신청서(Application) 를 작성하게 됩니다. 이때는 세금보고서(Tax Return), 급여명세서(Pay Stub), 거주증빙서류(Proof of Residency) 등 다양한 서류를 함께 제출해야 해요.

신청자가 공급 세대보다 많을 경우, HHFDC는 추첨(Lottery) 을 진행합니다. 배정된 추첨 번호에 따라 유닛 선택 순서가 정해지고, 본인의 순서가 되면 원하는 세대를 선택하고, 매매계약서(Purchase Contract)에 서명한 뒤 계약금을 납부하게 됩니다.

이제 대출사(Lender) 이야기를 해볼게요. 왜냐하면 이 부분 은 거래 진행의 원활함을 좌우할 만큼 중요합니다. Kahuina를 비롯한 많은 신축 프로젝트에는 선호 대출사(Preferred Lender List) 가 있습니다. 이는 개발사가 미리 심사하고 승인한 은행과 모기지 회사들의 목록이에요.
이 대출사들은 이미 건물 구조, 콘도 문서, HHFDC 적정주택 요건에 익숙하기 때문에, 유사한 프로젝트의 언더라이팅(Underwriting: 대출심사) 을 이미 경험해 본 경우가 많습니다. 그래서 계약금 처리 방식이나 AMI(지역 중위소득) 차트를 활용한 적정성 계산 같은 세부 규정의 뉘앙스까지 잘 이해하고 있죠.

그렇다면 왜 이게 중요할까요? 선호 대출사를 이용하면 전체 과정이 훨씬 매끄럽게 진행됩니다. 사전심사 결과를 더 빨리 받을 수 있고, 이미 프로젝트의 제한 사항—예를 들어 바이백이나 SAE 규정—을 알고 있기 때문에 불필요한 지연이 적어요. 일부 개발사는 재정 자격을 확인하기 위해, 최소한 첫 번째 사전심사는 반드시 선호 대출사 중 한 곳을 통해 진행하도록 요구하기도 합니다.

다만 중요한 점이 있어요.
선호 대출사에서 사전심사를 받았다고 해서 그곳에서 최종 모기지를 받아야 하는 건 아닙니다.
또, 그들이 자동으로 가장 좋은 금리나 조건을 제시한다는 의미도 아니에요.

그래서 제 추천은 이렇습니다.
카후이나의 선호 대출사 중 한 곳과 미팅을 진행하시고, 동시에 외부 다른 대출사도 함께 비교해 보세요.
금리(Interest Rate), 포인트(Points), 클로징 비용(Closing Cost), 각종 수수료(Fees) 등을 꼼꼼히 비교하시면 좋습니다. 아주 미미한 금리 차이라도 전체 대출 기간 동안 수천 달러를 절약할 수 있거든요.

많은 바이어분들이 실제로 이렇게 합니다.선호 대출사로 사전심사를 진행해 절차를 매끄럽게 하면서,
동시에 외부 대출사까지 비교해 가장 경쟁력 있는 금융조건을 찾는 방식이죠. 참고로 저는 대출 전문가는 아니기 때문에, 이건 모기지 조언이 아니라 바이어가 선택지를 잘 알고 결정할 수 있도록 돕기 위한 안내라는 점을 말씀드립니다.

바이어가 신축 분양에서 에이전트를 꼭 둬야 하는 이유

구매자로서 또 하나 중요한 팁은, 구매 과정 전반에서 당신을 대표해 줄 부동산 중개인(Buyer Agent)을 구하는 것입니다. “이미 분양 세일즈 갤러리에 직원이 있는데, 왜 신규 콘도 개발 프로젝트에서 구매자 중개인을 고용해야 하지?”라고 생각하실 수도 있습니다.

가장 큰 차이는 이해관계예요. 세일즈 갤러리 직원은 ‘개발사’를 대표하며, 바이어인 당신을 대표하지 않습니다. 즉 그들의 의무는 판매자의 이익을 최우선으로 하는 것입니다. 반면 바이어 에이전트는 ‘오직 바이어의 이익’만을 위해 일하는 신의성실 의무(fiduciary duty)가 있어요. 즉 마케팅 문구가 아닌, 핵심 정보에 근거해 합리적으로 의사결정을 돕는 역할이죠. 참고로 개발사의 면책 조항도 유념하셔야 합니다. 기본적으로 모든 사항은 사전 통지 없이 변경될 수다고 명시되어 있습니다.

바이어 에이전트가 도와드리는 일은, 예를 들어 워드 빌리지·알라모아나·인접 지역과의 가격·구성 비교,
타임라인·계약금·제한 사항을 누구나 이해하기 쉬운 언어로 정리, 대출사는 금융 질문에 집중하시도록 연결하면서 전체 거래 마일스톤을 일정에 맞춰 조율하는 일 등이에요. 특히 적정주택 바이어분들은 서류가 많습니다—HHFDC 신청서, AMI 계산, 공증서류, 마감기한 등. 사소한 실수로 자격을 놓치지 않도록 미리미리 체크해 드립니다.

유능한 바이어 에이전트는 ‘장기 조력자’이기도 해요. 이 역할은 계약 체결에서 끝나지 않습니다. 저는 완료 및 클로징 과정—Kahuina의 경우 현실적으로 2029년 말까지—동안 함께하며, 에스크로에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제를 살피고, 임시 점유 허가(Temporary Certificates of Occupancy)를 추적하며, 펀치리스트와 최종 점검 준비를 도와드립니다.

2029년까지 인도가 되지 않는 콘도를 구매하는 것은 다음 달 바로 입주하는 것과 근본적으로 다릅니다. 그 기간 동안 많은 질문이 생기고, 시기적 민감한 준비 사항도 여러 가지 있습니다. 이러한 질문에 답해주고 기다리는 동안 지원을 제공할 전문가가 있다는 것은 큰 안심이 되죠.

문의연락처 – 공인 부동산 에이전트 이미래

혹시 부동산 거래를 함께할 신뢰할 수 있는 전문가를 찾고 계시다면, 하와이 라이프(Hawai‘i Life) 소속의 공인 부동산 에이전트, 이미래를 후보로 한번 고려해보시는 걸 추천드립니다.

A professional real estate agent, Mirae Yi, is featured in front of a city skyline at night, with contact details and affiliation with Hawai'i Life.

여기 제 연락처이고요, 평소 운전·미팅·고객 응대가 많아, 귀하의 성함과 관심 매물을 이메일·문자·음성메시지로 남겨 주시면, 곧바로 온라인/대면 상담 일정을 잡아드리고 첫 미팅에 도움 될 자료도 준비해 가겠습니다.

차별점을 하나 더 말씀드리자면, 혹시 영어가 외국어여서 영어로 대화하거나 글을 쓰는 것이 부담스러우시다면, 편하신 모국어로 문자나 이메일을 보내주셔도 됩니다. 제가 열 개 이상의 다양한 언어를 유창하게 하는 건 아니지만, AI 번역 도구를 적극 활용해 여러 언어로 된 서면 소통을 지원해 드리고 있습니다.

자 마지막 세 가지 섹션은 동네 라이프스타일, 카후이나 주변 조망(인접 블록 개발 포함), 그리고 인근 예정 경전철역 2곳에 관한 내용을 자세하게 다뤄보겠습니다.

카카아코의 위치와 라이프스타일

카카아코와 알라모아나 지역은 호놀룰루의 중심이자, 하와이에서 가장 세련된 도심 주거지(Urban Core) 중 하나입니다. 주 전역에서 가장 높은 콘도 중위가격대를 꾸준히 유지하는 지역으로, 그 이유는 단연 입지(Location) 와 편리한 생활환경(Lifestyle) 에 있습니다. 서쪽으로는 다운타운 호놀룰루(Downtown Honolulu), 동쪽으로는 와이키키(Waikīkī) 사이에 위치해 있고, 동서 어디로 이동하든 접근성이 뛰어납니다.

차로 동쪽으로 이동하면 알라모아나 센터까지 약 6분, 와이키키 12분, 하와이 카이 23분 정도 걸립니다.
서쪽으로는 코스트코(Costco), 로우스(Lowe’s), 홈디포(Home Depot) 등 대형 창고형 매장이 밀집한 구역도 가까운데 약 11분 정도 걸립니다.

Map showing driving routes from Kahuina's address at 450 Cooke Street to various locations including Costco Wholesale, Ala Moana Center, Waikiki Beach, and Hawaii Kai, with estimated travel times and distances.

지금 보시는 건 제가 구글맵에 카후이나 주소를 입력해 직접 캡처한 화면들이에요. 촬영 시각, 거리(mile), 이동 수단별 예상 소요시간이 그대로 표시되어 있습니다. 이걸 보면 카후이나가 얼마나 이동이 편리한 위치에 있는지 쉽게 느끼실 수 있을 거예요.

참고로 차가 없으셔도, 카카아코는 도보나 자전거로도 생활이 가능할 만큼 안전하고 생활 편의시설이 밀집된 지역이에요. 헬스장, 카페, 식당, H마트, Down to Earth, 홀푸즈(Whole Foods), 그리고 매주 열리는 카카아코 파머스 마켓(Farmers Market) 까지—모두 걸어서 갈 수 있는 거리입니다.

특히 카후이나는 SALT at Our Kakaʻako 바로 옆 블록에 위치해 있습니다. 이곳은 카카아코의 상가 중심지로, ‘SALT(소금)’이라는 이름은 예전 이 지역이 염전과 어촌 마을이 있던 곳이라는 역사에서 비롯됐어요. 현재 SALT는 오픈에어 다이닝, 쇼핑, 이벤트가 함께 어우러진 현대적 복합공간으로 발전했고, 도시의 계획 커뮤니티 내에 포함되어 있습니다.

카후이나 주변 조망 및 인접 블록 개발

Kahuina is literally right next to SALT at Our Kakaʻako, the neighborhood’s retail centerpiece.

SALT at Our Kakaʻako는 도시 계획 커뮤니티의 일부로 지정되어 있기 때문에, 현재 위치에 쭉 있을 예정입니다. 이 사실은 특히 라마쿠 타워 일부 세대, 특히 SALT 쪽을 향한 코너 유닛의 바다 조망 확보에 매우 긍정적인 요인이죠.

참고로 SALT는 고층 건물이 아닙니다. 2층 규모의 몰과 7층짜리 주차타워 정도로 구성돼 있어요. 그래서 SALT와 가까운 라마쿠의 고층 코너 유닛들(#05 스택)은, 앞쪽 오션프런트 라인(Ala Moana Blvd.와 Auahi Street 사이)에 새 콘도들이 추가로 들어서더라도 바다 전망이 상대적으로 유지될 가능성이 높습니다. 또, 알라모아나 Blvd.에서 바다 사이 구역은 초고층 주개발이 제한된 구역이기 때문에, 카카아코에서 일하고 거주하는 많은 주민들이 오션뷰를 누릴 수 있도록 계획돼 있어요. 특히 해안선이 곡선으로 휘어 있어 카후이나 여러 유닛에서 바다를 보기 유리합니다.

하와이에서 오션뷰가 주는 기쁨과 가치는 정말 크죠. 이 아름다운 푸른빛 바다를 누가 마다할까요?
지금 화면에 보이는 드론 영상은 카후이나 예정 부지 상공에서 촬영한 실제 주변 전경입니다.

유의할 점은 이 영상은 2025년에 촬영된 것이니, 2029년말 완공 시점에는 조망이 좀 달라져 있을겁니다. 보다시피 현재 1열과 2열 오션프런트 라인에서는 여러 프로젝트가 공사 중이기 때문이죠. 그래서 Kahuina 주변이 어떻게 발전할지, 어떤 건물은 그대로 유지되고 어떤 구역은 변할지를 함께 이해하는 게 중요합니다.

Map of Kahuina's location and surrounding developments, highlighting Mother Waldron Park and nearby residential projects.

(Source: https://ourkakaako.com/master-plan/)

이 지도에서 카후이나는 Block C 로 표시되어 있습니다.
오른쪽 파란색 블록은 향후 개발 예정(To Be Developed),
왼쪽 주황색 블록은 기존 완공 지역(Already Built) 을 의미합니다.

앞서 언급한 SALT가 있는 Block F는 영구적으로 있을 예정이며, 또 하나 변하지 않는 구역이 있는데요 바로 포후카이나 스트리트(Pohukaina St.)쪽에 위치한 Mother Waldron Neighborhood Park입니다. 이 공원은 하와이 주 역사보존 목록(Hawaiʻi Register of Historic Places) 에 등재되어 있어 향후에도 영구 녹지 공간(Open Space) 으로 남게 됩니다. 이 말은 즉, Pohukaina St. 방향 유닛들은 시티 뷰, 마운틴 뷰, 오픈 그린뷰를 동시에 확보할 수 있고, 앞 블록에 건물이 새로 들어서지 않아 사생활 보호 효과도 누릴 수 있습니다.

카후이나의 오른편 Block D Waiākoa입니다. 여기는 총 약 1,032세대로 카후이나보다 규모가 크고, 적정주택 비율이 60% 이상으로 높은 복합 주거 프로젝트입니다. 리테일과 녹지공간이 함께 포함되며, 2029년 완공 목표로 진행되고 있어요.

반면 Block H는 아직 구체적인 계획이 확정되지 않은 부지입니다. 시장가 주택(Market-rate residences)과 상업시설이 들어올 예정이지만, 프로젝트명이나 개발사는 아직 공식적으로 확정되지 않았습니다. 즉, Block H 모서리 방향을 향한 Kahuina 유닛들은 새로운 건물이 들어서기 전까지는 바다 조망(ocean view)을 유지할 수 있을 가능성이 높습니다. 설령 구체적인 프로젝트가 정해지고 진행되기까진 또 몇 년이 걸릴 수 있다는 점을 참고해 주시면 되겠습니다.

마지막으로 Block G는 ‘칼리우(Kaliʻu)’라는 이름의 신축 럭셔리 콘도입니다.
이제 칼리우와 카후이나 두 타워의 조망이 얼마나 겹치는지 한 번 살펴볼게요.

Site plan of Kahuina condominium in Kaka'ako, showing indoor and outdoor amenities including a pool, recreation spaces, and pavilions.

(Source: https://dbedt.hawaii.gov/hcda/files/2023/08/1-Exhibit-B-Kaliu-Drawing-Set.pdf)

여기 칼리우 6층 어메니티 데크 평면도입니다. 가운데 빨간색 부분이 주거 타워이며 블록 중앙부 쯤에 위치하고 있네요. 여기 6층 어메니티 덱에 있는 풀장은 코럴 스트리트 쪽, 피클볼 코트는 쿡 스트리트 쪽(초록색 표시)에 있습니다

A map showing the proposed Kahuina condo development, including the locations of Lamakū and Māmalu towers, neighboring buildings, and surrounding streets in Kakaʻako, Honolulu.

자 이제 이 지도를 볼까요. 이 지도에서 라마쿠와 마말루 타워는 분홍색(“Proposed Kahuina”)으로 명시되어 있고, 칼리우 타워는 빨간색으로 표시되어 있습니다.

참고로 칼리우와 라마쿠 타워 둘 다 400피트로, 해당 블록 최대 높이로 설계될 예정입니다. 이 이미지를 보면 칼리우, 라마쿠, 마말루 세 타워가 어떤 위치 관계로 조망을 나누는지 대략적으로 감이 오실 거예요.

참고로 분홍색으로 표시된 건물들은 고층 타워만이고, 회색으로 표시된 나머지 블록들은 대부분 저층입니다. 예를 들어 SALT는 2층 몰 + 7층 주차장 정도에 불과하죠. 이 낮은 건물 높이와 곡선형 해안선을 고려하면, 카후이나 일부 세대는 정말 끝내주는 오션뷰를 즐길 수 있을 거라고 쉽게 상상됩니다.

유닛 내부와 조망을 더 현실적으로 보실 수 있는 3D 버추얼 투어가 준비되어 있으니, 바이어 에이전트로 저에게 연락 주시면 일정을 잡아드릴게요. 저의 역할은 여러분의 최선의 이익을 위해 정보를 투명하게 드리고, 가장 현명한 결정을 내리도록 돕는 것입니다. 제 취지가 이 영상으로 잘 전달되길 바랍니다.

예를 들어서, 혹시 Block B·F·C 사이에 있는 사각형 부지에 대해 눈치 채셨나요?

현재 이 부지는 민간 LLC가 소유하고 있고, HMSA(하와이 의료보험사) 에게 5년 단위로 임대 중입니다. 즉, 5년마다 갱신할 수 있는 구조지만 영구 사용은 아닙니다. 따라서 이 부지의 향후 방향은 소유주가 임대를 연장할지, 재개발할지에 따라 달라질 겁니다.

이렇게 해서 카후이나를 둘러싼 주변 환경과, 조망에 영향을 미칠 수 있는 요소들을 모두 살펴봤습니다.

Map of Kahuina project location in Kakaʻako, showing surrounding streets and nearby Mother Waldron Park.

인근 예정 경전철역 2곳 – Civic Center & Kakaʻako역

마지막으로 소개할 부분은 카후이나 인근에 예정된 두 개의 경전철역입니다. 이 프로젝트는 호놀룰루시가 추진 중인 TOD Neighborhoods (Transit-Oriented Development) 계획의 일부예요. 간단히 말하자면, 이스트 카폴레이(East Kapolei) 부터 알라모아나(Ala Moana) 까지 이어지는 철도 라인 주변 1~1.5마일 반경을 ‘TOD 구역’으로 지정하고, 역과 주변 지역을 함께 개발하는 장기 도시계획입니다.

(Source: https://www.honolulu.gov/tod/tod-neighborhoods/)

자세한 내용은 시정부 공식 웹사이트에서 확인할 수 있고요, 근데 가장 최근 자료가 약 10년 전(2016년 기준) 자료인걸 유의하시길 바랍니다. 카카아코 지역에 대한 문서는 260페이지 분량의 공식 계획서가 마지막 업데이트로 나옵니다. 중요한 점은 도시 정부측은 지금까지 TOD(대중교통 지향 개발, Transit-Oriented Development) 계획을 철회한 적이 없습니다. 이 경전철역 프로젝트가 언제 실제로 완공될지는 아직 무소식이지만, TOD 계획서 17페이지를 보면 그래도 카후이나 입장에선 긍정적인 소식이라는 점을 알 수 있습니다.

Map displaying neighborhoods in the Kakaʻako area, highlighting the Civic Center, Kakaʻako, and surrounding districts in Honolulu.

(Source: https://dbedt.hawaii.gov/hcda/files/2016/05/Final-TOD-Overlay-Plan-Draft-31816.pdf)

계획된 두 개의 역은 Civic Center역과 Kakaʻako역입니다. 카후이나는 마더 월드런 플레이그라운드(Mother Waldron Playground) 바로 옆 블록에 위치해 있고, 지도를 보면 이 두 역의 정중앙쯤에 자리하고 있다는 것을 확인할 수 있습니다.

두 역이 이렇게 가까이 위치한다는 것은, 카후이나가 호놀룰루 다른 지역으로의 접근성이 훨씬 좋아지고, 일상 생활의 이동 편의성 또한 크게 향상된다는 의미입니다. 즉, 카후이나가 도시 성장과 계획의 핵심 허브(중심축) 에 자리하게 되는 셈이죠. 이러한 입지는 장기적으로도 동네의 매력을 높여주는 요소로, 많은 바이어들이 긍정적으로 주시하고 있습니다.

마무리하기 전에, 신규 콘도 개발 프로젝트 이름에 담긴 의미를 함께 나누고 싶습니다.

Kahuina(카후이나) 는 하와이어로 ‘교차점(The Intersection / Crossroads)’ 을 뜻합니다.이 이름은 도시의 TOD 비전과, 근처에 계획된 rail stations 들과도 완벽하게 맞물리는 상징적인 단어인 것 같습니다.

Lamakū(라마쿠) 는 ‘횃불’ 또는 ‘빛’ 을 의미하며, ‘길잡이와 비춤, 그리고 방향성’ 을 상징합니다.
Māmalu(마말루) 는 ‘보호, 안식처, 품격’을 뜻하는 단어로, 이 커뮤니티가 추구하는 안정감과 품위를 담고 있습니다.

이처럼 각각의 이름에는 깊은 의미와 의도가 담겨 있으며, 이는 지금 이곳에 세워지고 있는 커뮤니티의 철학과도 연결됩니다.

여러분은 호놀룰루 미래 성장의 교차로에서, 어떤 유닛을 선택하고 계신가요?

이 내용이 도움이 되셨다면, 좋아요를 눌러주시고 아래에 댓글도 남겨주세요. 또한 호놀룰루 부동산 시장에 대해 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 하와이 라이프의 Mirae Yi였습니다 — 읽어주셔서 감사드리며, 다음 글에서 또 뵙겠습니다.

Mirae Yi | REALTOR®, RS-87375 | HAWAIʻI LIFE (hawaiilife.com) 📧 miraeyi@hawaiilife.com 📞 808.688.8213

Disclaimer

이 영상과 블로그 글은 주로 Kahuina의 공식 분양 자료를 기반으로 정보를 요약한 것입니다. 모든 세부 사항은 변경될 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 아래는 참고용으로 Kahuina의 면책 고지를 원문 그대로 재현한 것입니다. 명확히 말씀드리자면, 저는 Kahuina 개발사와 제휴하거나 이를 대리하는 관계가 아닙니다.

Kahuina (“Project”) is a proposed condominium project that does not yet exist, and the development concepts therefore continue to evolve and are subject to change without notice. All figures, facts, information, and prices are approximate and may change at any time. All renderings, maps, site plans, photos, views, floor plans, graphic images, drawings, and other information depicted are illustrative only, are provided to assist the purchaser in visualizing the units and the Project, may not be accurately depicted, and are subject to change at any time. Visual depictions of the Project and units contained in this brochure are artists’ renderings and should not be relied upon in deciding to purchase a unit, and the developer makes no guarantee, representation, or warranty whatsoever that the Project and units depicted will ultimately appear as shown. All amenities are proposed only and access to any amenities may be subject to the payment of fees, membership requirements, and other restrictions. The developer does not own or control the land outside of the Project and does not guarantee the current or future use thereof. To the extent permitted by law, the developer, Compass, and Pacific Island Realty, LLC disclaim all liability that may arise out of errors or omissions in the content of this brochure, including claims for actual or consequential damages. This is not intended to be an offering or solicitation of sale in any jurisdiction where the Project is not registered in accordance with applicable law or where such offering or solicitation would otherwise be prohibited by law, nor is this intended to solicit property already listed. Compass, RB-23206, and Pacific Island Realty, LLC, RB-17549 are licensed real estate brokers and abide by Equal Housing Opportunity laws.

아래 Chat GPT로 번역한 개발사의 면책 고지 내용 변역본:

Kahuina(“프로젝트”)는 아직 존재하지 않는 제안된 콘도미니엄 프로젝트이며, 따라서 개발 개념은 계속해서 발전 중이며 사전 통지 없이 변경될 수 있습니다. 모든 수치, 사실, 정보 및 가격은 대략적인 것이며 언제든지 변경될 수 있습니다. 모든 렌더링, 지도, 부지 계획, 사진, 전망, 평면도, 그래픽 이미지, 도면 및 기타 정보는 단지 설명용으로 제공된 것이며, 구매자가 유닛과 프로젝트를 시각화하는 데 도움을 주기 위한 것이고, 정확하게 표시되지 않을 수 있으며 언제든지 변경될 수 있습니다. 이 브로셔에 포함된 프로젝트와 유닛의 시각적 묘사는 아티스트 렌더링이며, 유닛 구매 결정을 내리는 데 의존해서는 안 되며, 개발자는 묘사된 프로젝트와 유닛이 최종적으로 표시된 대로 나타날 것이라는 어떠한 보증, 진술, 보장도 하지 않습니다. 모든 편의 시설은 제안된 것일 뿐이며, 편의 시설 이용은 수수료, 회원 자격 요건 및 기타 제한 사항에 따라 달라질 수 있습니다. 개발자는 프로젝트 외부의 토지를 소유하거나 통제하지 않으며, 현재 또는 미래의 사용을 보장하지 않습니다. 법률이 허용하는 범위 내에서, 개발자, Compass 및 Pacific Island Realty, LLC는 이 브로셔 내용의 오류나 누락으로 인해 발생할 수 있는 모든 책임, 실제 또는 결과적 손해에 대한 청구를 포함하여 모든 책임을 부인합니다. 이는 프로젝트가 관련 법률에 따라 등록되지 않았거나, 해당 제공 또는 권유가 법률상 금지되는 관할 구역에서의 제공 또는 판매 권유를 위한 것이 아니며, 이미 등록된 부동산을 권유하기 위한 것도 아닙니다. Compass, RB-23206, 및 Pacific Island Realty, LLC, RB-17549는 라이선스를 가진 부동산 중개인으로서 평등 주택 기회(Equal Housing Opportunity) 법을 준수합니다.